בדק בית מחיר. אזור מגורים, משך זמן מושקע, שטח הבית, גיל הבית
לאחר חתימה על מסמכי קנית בית, עלולה להתגלות הוצאה בלתי צפויה וגדולה עקב בעיות בבית. זו הסיבה לבצע בדק בית. בדק בית יכול למנוע תיקונים יקרים ולחסוך כסף רב.
בדק בית מחיר
מחיר ממוצע לבדיקת דירה או בית נע בסביבות 1500 ש”ח.
לדירות או בתים קטנים מתחת ל- 100 מ”ר זה יכול לעלות קצת פחות ולדירות ובתים גדולים יותר מ -200 מ”ר זה עולה יותר. ראדון או בדיקות עובש למשל יעלו את המחיר. הנה פירוט של מה שצריך לדעת, כדי להעריך כמה צריך לשלם עבור בדק בית:
- אין תקן סטנדרטי עבור חישוב מחיר הבדיקה הכולל. צריך לשאול את הבודק לפני הבדיקה בכמה הוא מחייב.
- לבודקים שיטות שונות לחישוב דמי הבדיקה. חלק לוקחים תשלום לפי שטח אזור מגורים, השטח מתחת לגג וחלק אחר לפי משך הזמן המושקע על הבדיקה.
- מחיר לפי משך הזמן המושקע בבדיקה – אם הבודק מחייב לפי כמות הזמן המושקע, ככל שהבית גדול יותר, צריך לשלם יותר.
- מחיר לפי גיל הבית – הגיל של בתים יכול להשפיע על העלות. בתים חדשים ניתן לבדוק ב- 2 עד 3 שעות. בתים ישנים יותר יכולים לקחת 4 שעות או יותר. זאת בשל תיקונים, תוספות ופשוט איך שהבית השתנה לאורך השנים ומה דורש מבט מקרוב.
- זמן כתיבת דוח – יש דוחות בדיקה שיכתבו במשך שעה או שתיים. יש דוחות אחרים שהכתיבה שלהם עשויה להימשך 4 שעות או יותר. זה משתנה מבודק לבודק.
- בדיקה עם תשלום נמוך לא טובה. האינטרס הוא לשלם עבור בדק בית כמה שבאמת צריך. בודקים שמשלמים להם פחות מהרגיל, יכולים לחתוך פינות ולא לבדוק חלק מהדברים.
בדק בית – מה הוא צריך לכלול?
בודקים של בדק בית, מכסים אזורים שונים בבדיקה שלהם. אתם צריכים לגלות מראש מה בדיוק יהיה מכוסה ומה לא. בתום הבדיקה, על הבודק שלכם להציג בפניכם רשימה המפרטת את האזורים הבעייתיים שנמצאו, כולל תמונות. ודאו שהאזורים הבאים מכוסים, כדי למנוע בעיות בעתיד ותיקוני תחזוקה:
- אינסטלציה
- מערכת החשמל
- מערכת מיזוג אוויר
- מערכת הגז
- ליקויי איטום ורטיבות
- דודי שמש
- הגג
- המרתף (אם יש)
- ריצוף הבית
- אלומיניום
- בדיקת פנים הבית – משקופים, דלתות, בדיקת ליקויי בטיחות, גימור בלתי קביל
איזה עוד עלויות צריך לשקול
בעוד שהצעת המחיר צריכה להיות מדויקת למדי, טוב להיות מודעים לעלויות נוספות שיכולות להתגנב
טיפ: רוב בודקי בית ידברו על “מחיר בסיס” – אבל אז הם ישאלו שאלות כמו כמה גדול הבית, באיזו שנה הוא נבנה, גיל הבית וכו ‘, ואז “מחיר הבסיס” שלהם יהיה פתאום הרבה יותר גבוה. צריך להיות מודע שהמחיר “האמיתי”, הנמצא בהצעה הכתובה, הוא לא מחיר הבסיס.
הנה כמה דברים אחרים שיכולים להגדיל את העלות הכוללת, אבל יכולים להיות שווים את זה בטווח הארוך:
עובש
שש תבניות עובש הנפוצות ביותר הן:
- אקרמוניום,
- אלטרנריה,
- אספרגילוס,
- קלדוספוריום
- פניציליום
- סטקיבוטריס
- מתוכם, אקרמוניום, אספרגילוס, ו סטקיבוטריס הם המסוכנים ביותר ודורשים הסרה מיידית. שלושת האחרים מסוכנים לאנשים עם תגובות אלרגיות לעובש ויש גם להסיר מיידית. עלות בדיקת עובש והסרתו יכול להגיע לכמה אלפי שקלים.
- חברת לוזון, חברת האם של וילניוס מהנדסים, מתמחת בהסרת עובש והשמדתו. כך שאם אתם בודקים בית עם חברת וילניוס מהנדסים, בדיקת עובש, הסרה והשמדה שלו יהיה חלק מהעיסקה.
צילום קווי ביוב
רוב רוכשי הדירות מתעלמים מבדיקת קווי הביוב בכלל.
- בודקי בית רבים יפנו אותך לחברה המתמחה בצילום קווי ביוב ויסבירו לך שזה לא תחום ההתמחות שלהם.
- צילום קווי ביוב הוא השקעה ראויה עבור בתים שהם 20 שנים או יותר עם צינורות שיכולים להיות חסומים על ידי שורשי עצים.
- לבירור עלות צילום קווי ביוב יש ליצור קשר במספר 1700-701-151
- חברת לוזון, חברת האם של וילניוס מהנדסים, מתמחת בצילום קווי ביוב מעל ל- 30 שנה. כך שאם אתם בודקים בית עם חברת וילניוס מהנדסים, צילום קווי ביוב יהיה חלק מהעיסקה.
בדיקת ראדון
- על פי סוכנות EPA (הסוכנות להגנת הסביבה של ארה”ב) ראדון הוא הגורם מספר אחת לסרטן הריאות בקרב לא מעשנים.
- ראדון, באופן כללי, הוא הגורם המוביל השני של סרטן הריאות.
- לכן שווה להוסיף עוד כ- 500 עד 1000 ש”ח עבור בדיקת ראדון.
- הבודקים מכירים את המקומות שבהם צריך לבדוק ראדון ואיך למצוא בעיות פוטנציאליות במהירות.
- הם יידעו את הנקודות העיקריות שבהן צריך לאסוף דגימות כדי לקבל הערכה טובה של רמות הראדון בבית.
בדיקת אסבסט
- אסבסט שימש בבניית בית עד 1989.
- לכן בבתים חדשים לא צריך לדאוג בנושא אסבסט.
- בדיקת נוכחות אסבסט בבית כדאית בבתים ישנים עם תקרות פופקורן או גג אסבסט.
- עם זאת, זה בא במחיר כבד. בממוצע, עלות בדיקת אסבסט היא בין 1200 ל- 3000 ש”ח עבור 150 מ”ר בית כולל דמי המעבדה.
- אם דגימות המעבדה יראו נוכחות של אסבסט, צריך גם בדיקה לקביעת רמות האסבסט באוויר ואיכות האוויר.
- הסרת אסבסט יכול לעלות בין 1500 ל 30,000 ש”ח ויותר. הכל בהתאם לכמות של האסבסט הנוכחית.
- לאחר ניקוי והסרה, יש לבצע שוב בדיקת מעקב כדי לוודא שההסרה נעשתה כראוי. זה עוד משהו בין 800 ל- 1500 ש”ח.
