מאת מר מאיר לוזון, מפקח בכיר למניעת ליקויי בנייה ותשתיות (B. Q. M).
נמצאים כרגע בשיא המירוץ להגשמת החלום? כדאי לכם לקרוא את הכתבה הבאה
בשנים האחרונות קיימת תופעה שהתחילה לתפוס תאוצה:
כל זוג בישראל חולם להגיע לדירה משלו. הגישה הרווחת כיום היא “יש לי נכס – אני מסודר”.
הדבר מתחיל בחלום העומד להתגשם אוטוטו, אולם ידוע שעל מנת להגשים חלום זה יש לעבוד, ולא להפסיק לעבוד ב- 20 עד 30 השנים הבאות.
הכל מתחיל מחיפוש: חיפוש הדירה המהממת, חיפוש האזור האידיאלי, קירבת מוסדות חינוכיים לילדים, קירבה למשפחה הסובבת, החברים, האם הבית מרווח מספיק?, העיצוב המתאים … קירות לבנים, טפט, גג רעפים, תאורה נכונה, רצפות מבריקות / פרקט והכל נראה כל כך ורוד.
אולי אפילו תרצה ליצור סביבת הימורים מיוחדת בביתך שבה תוכל ליהנות ממשחקי הקזינו האהובים עליך שניתן למצוא ולשחק ב- SlotoGate.
לצורך כך אנו חייבים להיעזר במספר בעלי מקצוע והראשון שאנו נתקלים בו הינו המתווך ש”ימכור לנו את דירת חלומותינו” ויסביר למה הבית הזה הוא בדיוק עבורי.
במהלך מסע החיפושים אנו שוכחים הרבה נושאים שעלינו לשים אליהם לב בזמן קניית דירת החלומות שלנו שעלולים להפוך מחלום לסיוט.
מכירים את הפתגם: “אל תסתכל בקנקן אלא מה שיש בתוכו”? אין אחד שלא מכיר אך הפתגם הזה, ומה שהכי עצוב זה שאנחנו לפעמים מתעלמים ממנו וכנראה לא הכי זוכרים אותו ברגעים הכי חשובים של חיינו. אולי מתוך הלחץ, ה”טרטור” והמירוץ של חיינו. אז קוראים יקרים קחו לרגע כמה דקות לנחות אל הקרקע ולהבין את המציאות השוררת כיום בשוק קניית דירת החלומות.
בכל דירה ישנם הרבה פרמטרים שאנו לא חושבים עליהם לפני כן, ועלולים להתגלות אלינו בעתיד.
דבר זה בוודאי לא היה קורה אילו היינו מחפשים לקנות רכב מיד שניה, ישר היינו מגיעים איתו לבדיקה מקיפה שחלילה לא יתגלו לנו בעיות מהותיות לאחר הקנייה, ונרגיש כי “עבדו” עלינו ובנוסף לכל, בעיות אלו עלולות לעלות לנו הרבה כסף על מנת לתקנם.
אז נכון, כאשר אנחנו בתהליך של קניית דירה אנחנו תמיד אומרים “שהעו”ד ידאג לכל העניינים הללו”, ומה שאנו לא שמים לב כי העו”ד של צד המוכר כתב בחוזה במשפט קצר כי “אינו ידוע למוכר על כל תקלה הקיימת בדירה” ובנוסף הוא חתום על “פגם נסתר”, אשר אומר כי הוא אינו הסתיר שום תקלה או פגם שאינו ידוע לו על הימצאו.
מי שלא יודע ומבין, “פגם נסתר” עלול להוות התחלה של מסע הכולל הוצאות כספיות נרחבות שאין לדעת היכן סופו.
אז איך הכל מתחיל: כאשר בוחרים בית מסתכלים על חיצוניות כדבר ראשון. בהתחלה הכל יפה , מבריק, מסודר ומושך את העין.
מעטים האנשים שמבינים כי מעבר לחיצוניות קיימת גם הפנימיות של הדירה ובמקרה זה חשובה יותר! יש צינורות, יש בידוד, איטום, מערכות מים הזורמים מתחת לרצפה, מעל התקרה ובתוך הקירות, שבמראה הראשוני לא ניתן להבחין בהם ובמיוחד כשמגיעים לראות את הבית בעונת הקיץ, אשר אני קורא לה “עונת המלפפונים”, הכל חם והכל יבש, אבל מה קורה כאשר מתחיל לרדת גשם וקר ויש צורך בשימוש במערכות חימום למיניהן, כמו חימום תת ריצפתי וכדומה… אז מתחילות להתברר ולהתבהר התקלות.
התקלות שיובילו אותנו להוצאות רבות, והרבה יותר גבוהות מרכב שנקנה עם בעיות גיר או מנוע.
ואז אנו רצים לאנשים שמכרו לנו ותיווכו לנו, אולם הם לא ידעו כלום, הם בסה”כ עשו את עבודתם נאמנה: הם הראו לנו את הבית, “מתאים לכם? תיקנו”.
ואז רצים אל העו”ד, והוא בשום פנים ואופן לא מוכן לוותר… “כן, אנו נתבע, נכין תביעה מסודרת ונגיש אותה”. אז כן, גם התביעה הזו תעלה לכם כסף ולא מעט…
אז מניסיוני המועט של 30 שנים בתחום, אספר לכם איך זה קורה:
מתחילות השיחות עם המוכר, המתכחש לכל הדברים שלכם: “לא ידעתי, לא שמעתי, זה כנראה התחיל ממתי שנכנסתם לדירה, זה לא היה לי כאשר גרתי בדירה וזה לא מעניין אותי…”
הכל התרחש “באופן פתאומי” והפתאומיות הזו הופכת להתחלה של סרט רע, והנה נכנסתם לבית ב”רגל שמאל”.
לאחר שהבנתם שיש לכם עסק עם בן אדם לא הכי סימפטי, כמובן שניגשים לעו”ד.
הולכים לעו”ד הטוב ביותר לעניינים אלו, הוא מסכם אתכם על שכר טרחתו ומתחיל בכתב התביעה, ובאותו רגע הארנק שלנו נפתח ואלפי שקלים מתחילים לזרום לעו”ד, ומכאן מתחילים הדיונים: במעמד ראשון יש להביא חוות דעת מומחה שתסביר מה הבעיה ותאמוד אותה בנזקים כספיים, ולאחר מכן יש להוכיח שאכן אותו מוכר ידע שהכשלים קיימים, והוא למעשה נכנס למסגרת של “פגם נסתר” ומפה מגיעים לבית משפט, וכפי שאתם יודעים ואין לי צורך להרחיב – למערכת המשפט שלנו יש זמן והרבה מאוד זמן! והכל יכול להתנהל כמה שנים טובות עד לסיום הפרשה, ובינתיים מי שגר בדירה הזו, אלה אתם! עם עובש בקירות, טחב באוויר, רטיבויות שאינן פוסקות בעונת הגשמים, עם צנרת שאינה מפסיקה לנזול אל דירת השכנים ועוד המון המון בעיות, והכל בתחושה ומצב של אי נעימות, והיא אינה רגעית!
אז למה? למה להגיע למצב כזה? כאשר אתם יכולים למנוע אותו מראש!
“לוזון” היא החברה שבמהלך השנים דחפה עם כל כוחותיה ל”חנך את השוק” שלמעשה זה לשנות את הרגלי הקנייה והמכירה של הזוגות הצעירים בישראל.
נכון זה דבר שהוא אינו פשוט לשנות את הרגלי הצריכה של האזרח הישראלי, “זה במבצע! … אז למרות שאני לא צריכה, נקנה , שיהיה”.
אז זה לא נכון! ההרגל הזה צריך להשתנות רק בשביל עצמכם ולא בשביל אף אחד אחר, והיום אנחנו שמים לב שכבר יותר ויותר אנשים מיישמים את השיטה החדשה לקניית דירה.
אז בשביל השקט הנפשי שלכם יש לבצע פעולה אחת ויחידה:
אם אנחנו נסתכל על המהלך שיוביל אותנו לתביעה, אם וכאשר נצטרך לתבוע, אז נצטרך קודם כל להגיש דו”ח המעיד על כל הבעיות הקיימות בדירה ולהמיר אותם להוצאות כספיות כדי שנוכל לתבוע.
אז בכל זאת יש דו”ח, בכל זאת יש מישהו שיודע לזהות ולהתריע על הכשלים הקיימים לפני הקנייה שלנו, בכל מקרה נצטרך להזמין מומחה ולשלם לו.
אז למה לא לעשות זאת לפני שאנו קונים את הדירה, לפני שאנו נכנסים בכלל להתחייבות הכי גדולה של חיינו, לשלם כמה אלפי שקלים על השקט הנפשי שלנו, ועל הכיס המחושב שלנו, לקראת הגשמת החלום. והכי חשוב שאנו משלמים את זה על מנת לדעת שאנו לא קונים “חתול בשק”.
איך זה עובד?
הבית לטעמנו? לטעמנו!
הריצוף, הקירות, המיקום והקומה לטעמנו ולנוחיותינו? לטעמנו ולנוחיותינו!
הסיפור פשוט מאוד: בזמן ביקורינו בדירה על מנת להתרשם ממנה, יש לבקש מהמוכר להכניס עוד מומחה עם עין שרואה מעבר לקירות ולרצפה, אבל חשוב מאוד שהוא יהיה מומחה בבדק בית ולא עוד איזה בעל מקצוע שימכור לכם את עצמו לשווא – בדקו בסיס טוב מאחוריו, קבלו עליו המלצות והזמינו אותו.
יש להדגיש כי אדריכל יודע לראות דברים אחרים, אך לא את אותם דברים שמומחה לבדק בית יכול להבחין בהם ובעזרתו כלים חדשניים שעוזרים לו לגלות ולזהות כשלים הקיימים בפנימיות הדירה, שעין אנושית אינה יכולה לראותם.
הציוד הזה שנקרא ציוד “אל הרס” אינו פוגם ופוגע במבנה והוא מאוד משוכלל והתפתח עם השנים בצורה מדהימה, ויכול לזהות האם קיימים צינורות פגומים, האם ישנה נזילה, היכן היא נמצאת על מנת לתקנה וכדומה.
כך ניתן להבין בדיוק מה מצב הבית. הידעתם כי בחו”ל חייבים לבצע בדיקה זו על מנת לקנות דירה? אז עכשיו אתם יודעים. למה שגם בישראל לא נתקדם לשיטה הנכונה לקניית דירה?
די עם הגישה של: “אני מכיר את בעל הבית… גדלנו יחד… עשינו מילואים יחד… הוא אמין מאוד…” ואז האשליה הזו גורמת לנו להיכנס לסיוט של חיינו בדרך להגשמת חלומנו.
חברים יקרים, תתעוררו על עצמכם… מדובר פה בעסקת נדל”ן שיכולה להוביל אתכם לעגמת נפש רצינית, ועל מנת לא להסתבך עם עסקאות כאלה לא סומכים על אף אחד! לא על המתווך ולא על העו”ד ואפילו לא על המוכר שהוא הפך ל”קרוב משפחה” שלכם. שימו לב! זוהי עסקת חייכם ועל כן אתם חייבים לקבל את התמונה הכי מלאה והכי ברורה לפני ביצועה, ובכך אתם מתקדמים עוד צעד אחד להגשמת החלום.
תקדישו מעט זמן לחיפוש המומחה הנכון וגם מעט כסף, כן מעט מאוד כסף על מנת להיות שקטים ומאושרים ולא להוציא אח”כ הון תועפות על הטעויות שכרגע אתם יודעים מה הם.
ונחזור לענייננו
אז ראינו את הבית והוא מוצא חן בעיננו, גם המחיר נראה לנו מתאים (גם ככה נצטרך לעבוד 25-30 שנים כדי להחזיר), קרוב לבית הכנסת, קרוב לבית הספר של הילדים, קרוב למכולת שאנחנו כל כך אוהבים לקנות שם, ועכשיו מה שנותר זה למצוא מאתר/בודק מומחה.
תבדקו האם המומחה עבר הכשרה נכונה, והינו מוסמך, ויש בידיו את הכלים הנכונים והניסיון לבדיקת בית חלומותיכם, ולא סתם אחד שיגיד לכם “המשקוף הזה נראה טוב או לא טוב…” אלא קצת מעבר! ואני שוב מדגיש – האדריכל או המהנדס שהוא במקרה בן הדודה שלכם לא יכול לבדוק את הבית בצורה הנכונה במקרה זה, אלא כאשר תרצו להרחיב אותו תוכלו להיעזר בו אבל על מנת לבצע בדיקה מקיפה אדריכל או מהנדס אינם מוסמכים ואין בידיהם את הכלים הנכונים לעשות כך.
למקרה שתרצו לשפץ את הבית המהנדס או האדריכל יעשו את העבודה מעולה, כי הם יודעים לחשב בדיוק את כמות הברזל והבטון שצריך על מנת שהמרפסת לא תיפול,ולתכנן מצוין איך יראה הסלון ואיפה תעמוד בדיוק פינת האוכל, הרי זוהי העבודה האמיתית שלהם!
בודק מוסמך יודע לבדוק בדיוק במקומות הנכונים! את הצנרת מתחת לפני השטח, את רמת הלחץ בברזים, סוג הצנרת שקיימת והאם ישנה רמת לחות בתקרה או בקיר, והכל כמובן באמצעות הכלים הטכנולוגים שעליהם הוא למד ואיתם הוא עובד יום יום.
לכן, בזמן המשא ומתן עם המוכר/ הקבלן של דירת חלומותינו אנו חייבים להתנות את הקנייה שלנו בהוצאת דו”ח בדיקה, אשר תתבצע על ידי בודק מוסמך. ואם הוא מסרב? כאן צריכה להידלק לכם מנורה אדומה!
אין שום סיבה שאדם יסרב לאפשר לנו לבדוק את הבית בצורה אמיתית, אם אינה קיימת בעיה, עצה אישית ממני – תברחו מהנכס הזה כל עוד נפשכם בכם! זוהי פצצה מתקתקת! ולמי שסקפטי אז שירגיש זאת על בשרו ואולי אז יבין.
במידה וכבר הגעתם לשלב הבדיקה עם הבודק המוסמך בדירה שאתם מעוניינים לקנות, יש לשים לב שהבדיקה מדברת על כל המערכות הקיימות בדירה: מערכת מי הקולחין, מי הברז, איטום ובידוד הקירות והגג, אלומיניום, רדיאטורים, חדרים רטובים ויבשים ואפילו לרדת אל השכנים מטה ולבדוק האם אי פעם הייתה להם נזילה כלשהי מהדירה מעלה, או כשל מסוים שיש לשים אליו לב. לאחר איסוף כל הנתונים יש לעבד אותם לדו”ח עם ממצאי הבדיקה המשקף בדיוק את מצב הבית.
לאחר שהכל שקוף ובמידה ונמצאו ליקויים, על יד כל ליקוי חייב להיות מצורף עלות משוערת לתיקון, ובסוף הדו”ח יש לכם סה”כ עלות ליקויים ועדיין אין לכם מה לוותר על הבית! כמה אלפי שקלים זה קטן לעומת בית ששווה מיליונים וכך אתם יודעים שאתם יכולים להיות רגועים ולא יצוצו לכם בלת”מים בהמשך מגוריכם בבית החלומות שלכם.
ומפה זה מאוד פשוט: גם אתם רוצים את הבית וגם המוכר רוצה למכור אותו… ניגשים אל המוכר ואומרים לו: “הבית מוצא חן בעיננו וגם השכנים מקסימים, שלא נדבר על השכונה והקרבה לבית הספר ולבית הכנסת… אבל… ישנם ליקויים שנאמדים על סך X ₪. האם אתה מוכן להוריד את זה מסך מחיר הבית?” (כמובן שבמילים שלכם). אם הוא בן אדם אמין, הגון וישר הוא יוריד לכם את הסכום הזה וכך תוכלו להזמין אותו לכוס קפה ואפילו לחתונה של הילדים. במידה והוא אינו מסכים, זאת אומרת שהוא ניסה לרמות אתכם, ניצלתם ממנו וטוב שכך! כך עושים עסקים! כך מחנכים שוק! ולכם אין מה להצטער.
ולמוכר אני אומר, עדיף לך שכל הליקויים הללו יהיו רשומים ומתועדים, והכל יהיה שקוף ואפילו אני ממליץ לך להכניס את הדו”ח הזה לתוך הסכם המכירה. למה? כי בעתיד אם תעלה טענה למישהו, תוכל להוכיח את חפותך – “הנה, אני ידעתי, הבאתי, הורדתי את המחיר על כל הליקויים האלה”. וכך גם אתה ניצל מתביעה עתידית על “פגם נסתר” ובוודאי שהקונים יכולים להיות מרוצים. ושוב… כך עושים עסקים בכל העולם!
לא קונים בית לפני שמבצעים בדיקה!
חברת “לוזון” היא אחת מהחברות שהרימו את המודעות לנושא הזה בכל הארץ, מאז הקמתנו לפני כ-35 שנים ועד היום, אנו משקיעים הון עתק על מנת להפיץ את השיטה החדשה לקניית דירה.
חברת “לוזון” משיקה בימים אלו קמפיין לקורס מאתרי נזילות ובדיקת ליקויים בכל הארץ, ולמעשה קורס זה נותן את הכלים איך לבצע את הבדיקה ואיך להפוך להיות בודק מוסמך, על מנת שתוכלו לבצע את עבודתכם נאמנה.
אז אני פונה גם למבצעי הבדיקות שכבר קיימים וחושבים שהם יודעים לבצע את הבדיקות כנדרש אבל חסר להם עוד קצת.. עוד קצת מהידע שלנו והניסיון שלנו, מוזמנים לפנות אלינו ולהיכנס לתוך משפחתנו – “משפחת מאתרי הנזילות ובדיקת בית החלומות”.
ולכם הקוראים המחושבים, שעדיין החלום לקניית דירה אינו התממש וכעת אתם בדיוק במירוץ אחריו, תוודאו שאתם עושים עסקה נכונה על מנת שהחלום לא יהפוך לסיוט וחלום בלהוט. אל תהססו ! התקשרו אלינו, תזמינו בדיקה מקיפה שתעלה לכם מעט כסף אך תהיה שווה זהב!
חברת וילניוס מהנדסים בע”מ, מבית לוזון, תשמח ללוות אתכם בדרך אל הגשמת חלומכם!
דברו איתנו:
1700-701-151
050-898-9933
בהצלחה…
